Quando si parla di immobili, uno dei documenti più frequentemente richiesti è la visura catastale. Non si tratta di un documento utilizzato esclusivamente da tecnici, notai o professionisti del settore: può risultare utile anche al proprietario di un’abitazione, a chi sta valutando un acquisto o una vendita e, più in generale, a chi ha necessità di verificare le informazioni catastali associate a un fabbricato o a un terreno.
Negli ultimi anni anche questo tipo di servizio si è progressivamente spostato sul web. La possibilità di richiedere una visura catastale online consente infatti di ottenere le informazioni senza doversi recare fisicamente presso un ufficio, semplificando soprattutto le verifiche preliminari e le pratiche per le quali è necessario disporre rapidamente dei dati catastali.
Che cosa contiene una visura catastale
La visura catastale permette di consultare una serie di informazioni registrate negli archivi catastali relative a un determinato immobile o soggetto.
Per un fabbricato, ad esempio, vengono normalmente riportati dati quali Comune catastale, foglio, particella e subalterno, oltre alla categoria e alla classe catastale, alla consistenza e alla rendita.
Per i terreni sono invece disponibili informazioni specifiche come qualità, classe, superficie e redditi catastali.
Sono dati che possono risultare necessari in numerose circostanze: dalla predisposizione di documentazione tecnica alla verifica preliminare di un immobile, fino alla compilazione di dichiarazioni o pratiche amministrative.
La visura consente inoltre di conoscere i soggetti che risultano intestatari catastali e i relativi diritti riportati negli archivi.
È tuttavia importante ricordare che il Catasto ha principalmente funzione fiscale e che una visura catastale, da sola, non costituisce prova definitiva della proprietà di un immobile. Per determinate verifiche giuridiche possono essere necessarie ulteriori ricerche presso i registri immobiliari.
Perché richiederla prima di una compravendita
Uno dei momenti nei quali la consultazione dei dati catastali diventa particolarmente utile è quello che precede una compravendita immobiliare.
Controllare preventivamente i riferimenti catastali consente di avere un primo quadro dell’immobile e di verificare che i dati disponibili siano coerenti con la documentazione posseduta.
Foglio, particella, subalterno, categoria catastale e rendita sono infatti informazioni che ricorrono frequentemente negli atti e nelle pratiche riguardanti gli immobili.
La visura può quindi rappresentare un primo passaggio di controllo, fermo restando che per una verifica completa della situazione urbanistica, catastale e ipotecaria possono essere necessari ulteriori documenti e l’intervento di un professionista.
Non solo compravendite: quando può servire
Le ragioni per cui può essere necessario richiedere una visura sono numerose.
Può essere utile, ad esempio, in occasione di successioni, divisioni, pratiche edilizie, verifiche fiscali o per reperire rapidamente i riferimenti catastali da comunicare a un tecnico.
Anche nella normale gestione di un patrimonio immobiliare può essere opportuno conoscere con precisione come risultano censiti fabbricati e terreni.
Per chi possiede più immobili, inoltre, la consultazione catastale può rappresentare un modo semplice per ricostruire l’elenco dei beni che risultano associati a un determinato soggetto.
La richiesta si può effettuare online
La digitalizzazione ha reso più semplice anche l’accesso a questo tipo di documentazione.
Esistono infatti servizi che permettono di inoltrare una richiesta attraverso internet indicando i dati disponibili dell’immobile oppure del soggetto interessato.
Piattaforme specializzate come Retevisure.it consentono, ad esempio, di richiedere documentazione catastale direttamente online e riceverla tramite posta elettronica, evitando spostamenti e semplificando soprattutto le richieste occasionali di privati e imprese.
Il vantaggio principale consiste nella possibilità di effettuare la richiesta anche quando non si dispone di competenze specifiche sulle procedure catastali, utilizzando moduli guidati per inserire le informazioni necessarie.
Visura per immobile e visura per soggetto
Prima di procedere alla richiesta è utile comprendere quale tipo di ricerca sia più adatto.
La visura per immobile viene utilizzata quando sono già conosciuti i riferimenti catastali del bene, come foglio, particella ed eventuale subalterno.
La visura per soggetto, invece, consente di effettuare una ricerca partendo dai dati di una persona fisica o giuridica, con lo scopo di individuare gli immobili che risultano associati al soggetto negli archivi consultati.
La scelta dipende quindi dalle informazioni già disponibili e dallo scopo della ricerca.
Attenzione ai dati catastali
Quando si riceve una visura è opportuno controllare con attenzione i dati riportati.
La presenza di un nominativo negli archivi catastali non deve infatti essere automaticamente interpretata come una verifica giuridica della proprietà. Allo stesso modo, eventuali differenze tra situazione reale dell’immobile e informazioni catastali possono richiedere ulteriori approfondimenti.
In presenza di dubbi, soprattutto quando la documentazione deve essere utilizzata nell’ambito di una compravendita, di una successione o di una pratica edilizia, è consigliabile rivolgersi a un tecnico o a un professionista competente.
Documenti immobiliari sempre più accessibili
La possibilità di richiedere visure catastali online rientra in un processo più ampio di digitalizzazione dei servizi legati agli immobili.
Documenti che in passato richiedevano necessariamente accessi agli uffici possono oggi essere reperiti con procedure molto più snelle.
Questo non elimina naturalmente la necessità di una corretta interpretazione delle informazioni, soprattutto nelle situazioni più complesse, ma rende più semplice effettuare controlli preliminari e recuperare rapidamente i dati necessari.
Per privati, aziende e professionisti, conoscere in anticipo i riferimenti catastali di un immobile rappresenta quindi un piccolo ma importante passaggio per affrontare con maggiore consapevolezza pratiche, verifiche e operazioni immobiliari.
SU